¡VIVE CON TRANQUILIDAD!
LOS ADMINISTRADORES Y ADMINISTRADORAS
DE FINCAS COLEGIADOS/AS GESTIONAMOS
TU COMUNIDAD PARA QUE ESTE
SIEMPRE AL DÍA
Tenemos como objetivos principales el buen gobierno de tu comunidad, la conservación de los elementos comunes y la anticipación a los problemas que puedan surgir, con soluciones reales y adecuadas para que vivas siempre con tranquilidad en tu hogar.
FUNCIONES PRINCIPALES DE LOS ADMINISTRADORES Y ADMINISTRADORAS DE FINCAS COLEGIADOS
Planifica, organiza y supervisa tu comunidad:
• Obras y mantenimiento
• Conservación y reparación
• Gestión de incidencias
• Gestión de suministros…
Realiza las acciones necesarias para que las zonas comunes de tu comunidad estén listas y puedan ser disfrutadas en cualquier época del año.
Actúa como Secretario / Secretaria en las Juntas de Propietarios haciéndolas operativas y eficaces.
Notifica y redacta las actas, custodia la documentación…
Trabaja para conseguir las mejores condiciones en los contratos de servicios y mantenimiento de tu comunidad:
• Control de proveedores
• Recursos humanos
• Seguros comunitarios…
Gestiona y controla la tesorería y el presupuesto de tu comunidad:
• Plan de ingresos y gastos
• Cobro de cuotas
• Gestión y pago de gastos
y mantenimientos…
Realiza los trámites administrativos y las obligaciones tributarias de tu comunidad:
• Impuestos y tasas al día
• Inspecciones técnicas
• Protección de datos (LOPD)…
Asesora sobre cualquier ámbito relacionado con tu comunidad:
Asesoramiento jurídico, fiscal, laboral, técnico, económico…
Planifica y ejecuta los acuerdos aprobados por la Junta de Propietarios:
• Anticipación y toma de decisiones
• Gestión de plazos
• Notificación de resultados…
Gestiona y resuelve los conflictos que afectan a tu comunidad:
• Mediación y arbitraje
• Reclamación de impagos
• Gestión y control de la
morosidad…
#AFColegiado
#AFColegiada
¡CONOCE SOLUCIONES DE CASOS REALES!
MOROSIDAD
Una urbanización compuesta por 15 viviendas, de las cuales solo se habían vendido la mitad. La otra mitad eran propiedad de la promotora, que no abonaba las cuotas comunitarias desde hacía un año, siendo sufragado el gasto por el resto de los propietarios.
SOLUCIÓN ADMINISTRADOR DE FINCAS
Reunieron a la promotora y a los propietarios y llegaron a un acuerdo estableciendo que la promotora cedía dos de sus garajes a la Comunidad de Propietarios en pago de las cuotas adeudadas, y los propietarios acordaron, entre ellos, tener el uso y disfrute por meses, pudiendo así guardar un segundo vehículo.
BAJAR ASCENSOR A CUOTA CERO
En la comunidad se necesitaba bajar el ascensor a cota cero, y para ello la única solución era expropiar una parte de un local, que está en los bajos del edificio, y que, precisamente, es su cuarto de baño. Al quedar sin aseo perdía valor, lo que conllevó al inicio de procedimientos judiciales.
SOLUCIÓN ADMINISTRADORA DE FINCAS
La Administradora de Fincas propuso tres soluciones factibles: la comunidad exoneraba al propietario del local del pago de la obra a cambio de que permitiera la misma; la comunidad compraba a un precio muy reducido el local al propietario; o la comunidad le rehacía el baño en otro lugar del local a su costa. Finalmente se acordó la tercera opción y se solucionó la problemática.
CAMBIO DE USO DE UN TRASTERO
Un vecino de la comunidad, recién jubilado, transformó su trastero en un taller para poder dedicarse a su afición: el bricolaje. Este cambio ocasiono molestias de fuertes ruidos a los demás vecinos y un sobrecoste del recibo de la luz de la Comunidad de Propietarios.
SOLUCIÓN ADMINISTRADOR DE FINCAS
El Administrador medió en el conflicto, reuniendo al vecino y al presidente de la comunidad y llegando a un buen acuerdo: en primer lugar, que el trastero tuviera un contador individual y, en segundo lugar, pactaron un horario que no molestara a los demás vecinos y permitiera la convivencia.
El vecino, en agradecimiento por poder seguir disfrutando de su afición, se ofreció a realizar, gratuitamente, pequeñas reparaciones de bricohogar a sus vecinos.
¡SI VIVES EN COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, DÉJANOS TU CONTACTO!
DESCARGA LAS GUÍAS QUE HEMOS PREPARADO PARA TI: FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR/A DE FINCAS Y REGULACIÓN DE LA FIGURA DEL ADMINISTRADORA/A DE FINCAS DE OFICIO. Y RECIBE CONTENIDO DE INTERÉS RELACIONADO CON LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS: REHABILITACIÓN, SOSTENIBILIDAD, EFICIENCIA, RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS, MEDIACIÓN, ETC.
¡EVITA SORPRESAS!
LOS ADMINISTRADORES Y ADMINISTRADORAS
DE FINCAS COLEGIADOS/AS GESTIONAMOS
TU COMUNIDAD PARA QUE ESTE
SIEMPRE AL DÍA
Tu Administrador/a de Fincas colegiado/a tiene el respaldo de los Colegios Territoriales y de la Marca Profesional que garantiza su solvencia, eficacia y responsabilidad, estando en continua formación y actualización profesional.
Regulación de
la figura del Administrador/a
de Fincas de Oficio
Conoce la petición que hacemos para que se regule y financie, por parte de las distintas administraciones, la figura del Administrador/a de Fincas de Oficio, que con su labor cubrirá una importante función social.
¡CONOCE OTROS TESTIMONIOS!
RUIDOS CAUSADOS POR UN GRUPO DE MÚSICA
El hijo de 16 años de Ana, que vive en un edificio de un complejo inmobiliario, tiene un grupo de rock. El grupo ensaya en un bajo propiedad de Ana, y el ruido molesta al resto de los vecinos y, sobre todo, a aquellos que tienen niños pequeños. Ana no puede costear la insonorización del bajo y se produce el conflicto.
SOLUCIÓN ADMINISTRADORA DE FINCAS
La Administradora de Fincas colegiada reunió a Ana, al grupo de rock y a los vecinos y entre ellos llegaron a un acuerdo imaginativo.
El grupo realizó un concierto y con la recaudación de este, se insonorizó el bajo y se solucionaron las molestias a los vecinos.
MOLESTIAS POR BARBACOA
Felipe vive en el primer piso de una urbanización en la cual los bajos tienen jardín. Un vecino del bajo hace barbacoas todos los fines de semana, provocando humos y malos olores a Felipe. Entre ellos se inicia una discusión y en la reunión ordinaria Felipe propone prohibir las barbacoas.
SOLUCIÓN ADMINISTRADOR DE FINCAS
El Administrador de Fincas reunió a Felipe, Andrés y al Presidente de la comunidad en representación del resto de los propietarios y entre ellos llegaron al acuerdo de, primero, permitir solo barbacoas móviles y, segundo, colocar la barbacoa en el jardín en el sitio en el que menos molestase a los demás vecinos.
VIVIENDA DE USO TURÍSTICO
El propietario de una vivienda de la comunidad la tenía destinada a piso turístico. Aunque cumplía con la normativa vigente, la llegada de turistas a horas intempestivas generaba mucho ruido y molestias al resto de los vecinos/as.
SOLUCIÓN ADMINISTRADOR DE FINCAS
El Administrador de Fincas colegiado informó al presidente de la Comunidad de Propietarios y al propietario del piso turístico sobre una posible solución. La propuesta consistía en establecer un horario de entrada y salida que causara las menores molestias posibles, y que dicho horario quedara recogido en las Normas de Régimen Interior de la Comunidad de Propietarios, que son de obligado cumplimiento.
Estando ambos de acuerdo, se convocó una Junta de Propietarios para debatir y aprobar la medida.
AIRE ACONDICIONADO INSTALADO SIN PERMISO
Un propietario instaló un aire acondicionado en la fachada externa del edificio sin autorización de la Comunidad de Propietarios. Ante esta situación, la Administradora de Fincas colegiada inició los contactos para que fuera retirado de forma amistosa.
SOLUCIÓN ADMINISTRADORA DE FINCAS
La Administradora de Fincas colegiada analizó la problemática y las posibles soluciones, y se las trasladó al propietario que había realizado la instalación sin permiso de la Junta de Propietarios. La solución propuesta fue la posibilidad de instalar el aire acondicionado en la azotea, lo cual era técnicamente viable y contaba con la autorización de la Comunidad de Propietarios. El vecino aceptó la solución y asumió los gastos de desinstalación y nueva instalación del aparato en la azotea comunitaria.
