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1.- La Guía para afrontar los problemas
de ocupación ilegal, viviendas turísticas...
2.- La Guía sobre cómo te afectan las leyes
si eres arrendatario/a o arrendador/a.
¿Cuáles son los conflictos habituales
en las comunidades de propietarios?
OCUPACIÓN ILEGAL
El problema actual de la ocupación ilegal de viviendas son las mafias y organizaciones que están actuando en nuestro país. Ante estos, las comunidades de propietarios se encuentran con muchos problemas para el desalojo, además del enganche ilegal a los suministros de luz, agua y gas y los problemas de convivencia que se producen. Los administradores/as de fincas colegiados/as pueden informarte sobre las medidas que se pueden tomar ante estas ocupaciones.
VIVIENDAS TURÍSTICAS
No pueden existir viviendas turísticas si los estatutos o el título constitutivo de la Comunidad de Propietarios las prohibe. Si no existe esta prohibición se tiene que tomar el acuerdo en la Junta de Propietarios para limitar la existencia de este tipo de viviendas.
ACTIVIDADES INSALUBRES,
NOCIVAS Y PELIGROSAS
Al propietario/a o inquilino/a no le está permitido desarrollar en el piso o local, ni en el resto del inmueble, actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosos para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas.
ANIMALES
DOMÉSTICOS
La Ley de Propiedad Horizontal no prohibe que se tengan animales doméstios, pero si podría prohibirlo el estatuto de la Comunidad de Propietarios. En un contrato de alquiler, el propietario/a si puede prohibirle al inquilino/a que tenga mascotas en el inmueble.
ACTIVIDADES
ILEGALES E ILÍCITAS
Los jueces califican la prostitución como molesta, no solo por la entrada y salida de personas extrañas que usan los elementos comunes, sino también porque la prostitución puede trastocar las bases de una convivencia normal y pacífica que ocasiona enfrentamientos entre propietarios/as y terceros
INCUMPLIMIENTO DE LAS
NORMAS DE RÉGIMEN INTERNO
Las normas de régimen interno regulan los detalles de la convivencia y cómo han de utilizarse los servicios y elementos comunes. Y son de obligado cumplimiento para los vecinos/as.
RESIDUOS, HUMOS
Y OLORES
Cuando se quiere poner una salida de humos que no existía antes y que altera la configuración y estética de un elemento común, y que además supondrá la emisión de humos, calor u olor, hay que solicitar el permiso a la Comunidad de Propietarios, y si afecta a algún elemento privativo de un propietario/a, también es necesario su permiso expreso.
INCIVISMO Y USO ABUSIVO
DE LAS ZONAS COMUNES
Los estatutos y las normas de régimen interior establecen cuándo y cómo se pueden utilizar los elementos comunes, y si no se cumplen por incivismo o abuso en la utilización, la Comunidad de Propietarios puedo denunciar a los infractores.
ACTIVIDADES IRREGULARES
(uso comercial, garaje, obras...)
Si los estatutos no recogen qué actividades comerciales pueden realizarse, la Junta de Propietarios debe aprobar qué actividad se puede o no ejercer en el inmueble. Es posible establecer un horario para las obras en elementos privados y no se puede utilizar ningún elemento común -por ejemplo, el garaje-, para otra cosa que no sea el que tiene destinado.
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DERECHOS Y OBLIGACIONES DE ARRENDADORES/AS Y ARRENDATARIOS/AS:
Tanto el arrendador/a como el arrendatario/a deben cumplir con las normas que les corresponden, especialmente aquellas referidas a la convivencia vecinal y las establecidas en los estatutos y normas de régimen interior. Asimismo, ambas partes cuentan con derechos que deben ser respetados por los demás vecinos/as.
¿Cuáles son las consultas más habituales que recibimos y gestionamos los Administradores/as de Fincas colegiados/as sobre los arrendamientos urbanos?
¿Qué puede regular el contrato de arrendamiento?
¿Se puede pactar el pago de las cuotas de la comunidad y las derramas?
¿Se puede pactar el pago del IBI y la tasa de basuras?
¿Se puede delegar la participación en las juntas de la Comunidad de Propietarios?
¿Quién puede disfrutar de las zonas comunes (jardín, piscina, zonas deportivas…)
¿Cómo se regulan las obras en el inmueble arrendado para evitar molestias y conflictos vecinales?
¿Cómo afecta al inquilino/a las mejoras tecnológicas que se vayan produciendo en la Comunidad de Propietarios?
...
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y otras temáticas que afectan
a las comunidades de propietarios
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