¿QUÉ HACEMOS LOS ADMINISTRADORES/AS DE FINCAS COLEGIADOS/AS PARA LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS?
E/la Administrador/a de Fincas colegiado/a tiene como objetivos principales la gestión de tu comunidad, su salud financiera, el mantenimiento preventivo y la conservación de los elementos comunes, con soluciones efectivas para que vivas con tranquilidad en tu Comunidad de Propietarios.
Planifica, organiza
y supervisa tu comunidad.
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Realiza las acciones encaminadas a velar para que las zonas comunes de tu comunidad estén listas para ser disfrutadas en cualquier época del año.
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Actúa como Secretario en las juntas de propietarios haciéndolas operativas y eficaces. Notifica, redacta las actas y custodia la documentación.
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Trabaja para conseguir las mejores condiciones en los contratos de servicios y mantenimientos de tu comunidad.
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Gestiona y controla la tesorería y el presupuesto de tu comunidad.
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Gestiona los trámites administrativos y las obligaciones fiscales de tu comunidad.
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Tu Administrador/a de Fincas colegiado/a asesora sobre cualquier ámbito relacionado con la comunidad. Gestiona y resuelve los conflictos que afectan a tu comunidad.
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Planifica y ejecuta los acuerdos aprobados por la Junta de Propietarios.
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Trabaja para aportar información sobre los recursos y medios que generan las distintas administraciones públicas para paliar situaciones de vulnerabilidad social.
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Tu Administrador/a de Fincas colegiado/a tiene el respaldo de los Colegios Territoriales y de la Marca Profesional que garantiza su solvencia, eficacia y responsabilidad, estando en continua formación y actualización profesional.
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EL DÍA A DÍA DEL ADMINISTRADOR/A DE FINCAS COLEGIADO/A -AFC-
¡PROBLEMA EN LOS PARKINGS!
En nuestra comunidad, en algunas plazas de parking se depositaban objetos, tales como cartones, plásticos, neumáticos, latas de aceite, etc., y nos preocupaba la posibilidad de riesgo de incendio.
También nos preguntábamos si la comunidad podía, unilateralmente, proceder a retirar dichos objetos depositados en las plazas y/o si era necesario un acuerdo de Junta de Propietarios.
Comunidad de Propietarios de Tarragona
SOLUCIÓN AFC / ACCIONES REALIZADAS
La Administradora de Fincas nos informó que las plazas
de parking solo son para estacionar vehículos y que si
ocurriera un siniestro, la compañía de seguros no se
responsabilizaría y que la comunidad no podía retirar los
objetos unilateralmente.
Adoptamos un acuerdo en Junta de Propietarios y nuestra
Administradora envió un burofax requiriendo que se retiraran los objetos en 15 días, indicando que, en caso contrario, se interpondría una denuncia ante el Ayuntamiento.
¡No tuvimos que llegar a reclamaciones judiciales porque, gracias a los avisos enviados, los objetos fueron retirados!.
¡DESPERFECTOS CONSTANTES!
En mi comunidad surgen incidencias y desperfectos de forma constante, algunos en las zonas comunes que
afectan a los servicios comunitarios y otras en elementos comunes que afectan a las viviendas en sus zonas privativas. Sobre todo cuando hay lluvias se generan muchas filtraciones desde tejados, terrazas comunitarias y, lamentablemente muchos propietarios se ven afectados,
generándose situaciones muy desagradables de goteras,
humedades en las paredes, inundaciones, etc.
Comunidad de Propietarios de Madrid
SOLUCIÓN AFC / ACCIONES REALIZADAS
Nuestro Administrador coordina todo el siniestro: desde que el propietario le informa, hasta que se resuelve de forma definitiva. Se encarga de llamar al seguro de la comunidad, le facilita nuestros datos de contacto y le describe los daños. Coordina las visitas con los peritos y si está amparado por la póliza, se resuelve con el seguro. Y si es algo no cubierto por la póliza, se encarga de buscar presupuestos y de mandar al profesional que lo repara, gestionando de nuevo, con el seguro, la reparación de los daños dentro de la vivienda. Es una gestión integral del problema y los propietarios nos beneficiamos de esta estupenda gestión del Administrador.
¡RECOGIDA SELECTIVA DE RESIDUOS!
En nuestro municipio es obligatoria la separación selectiva de los residuos domiciliarios. Muchos de nosotros no
sabemos, a veces, qué residuo va en cada contenedor.
Comunidad de Propietarios de Alicante
SOLUCIÓN AFC / ACCIONES REALIZADAS
Nuestra Administradora nos proporciona la cartelería especial de cada municipio o, en el caso de que no exista, nos da una guía sobre cómo separar los residuos en nuestras casas y qué va en cada contenedor o lo que tenemos que llevar al Punto Limpio.
Estas indicaciones nos han facilitado mucho la gestión de los residuos que producimos en la comunidad.
¡RECOGIDA SELECTIVA DE RESIDUOS!
En nuestra comunidad somos más de 30 propietarios y
tenemos una piscina como servicio común.
Tenemos numerosas dudas sobre lo que se puede o no
hacer en la piscinas comunitaria, y conocer si su uso está sujeto a una serie de trámites administrativos obligatorios. Buscamos que sea una instalación segura, que cumpla con todos los estándares sanitarios y normativa administrativa y que sea un espacio donde se realice un buen uso de los elementos comunes y que todos los propietarios lo podamos disfrutar en armonía.
Comunidad de Propietarios de Santander
SOLUCIÓN AFC / ACCIONES REALIZADAS
El Administrador de Fincas nos ha informado sobre los
proveedores más idóneos para dar el servicio, se preocupa de que la empresa de mantenimiento elija al personal cualicado en socorrismo, comprobando que dicho personal está al día en sus obligaciones laborales y que tengan la formación y capacitación adecuada para el puesto de socorrista.
Asimismo, cumple con todos los trámites y requisitos normativos con el Ayuntamiento para la apertura de la piscina en verano.
CUALIFICACIÓN, ESPECIALIZACIÓN Y ATENCIÓN PERSONALIZADA
LA REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS
Los Administradores/as de Fincas colegiados/as aconsejamos que, tanto los particulares como las comunidades de propietarios, soliciten los fondos europeos para la rehabilitación de los edificios y viviendas para mejorar la eficiencia energética.
El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas CGCAFE-, recomienda que las comunidades se propietarios pidan la información necesaria a los profesionales colegiados sobre cómo y dónde se han de solicitar estas ayudas y el importe máximo que se puede solicitar.
Si rehabilitamos nuestros inmuebles, conseguiremos un consumo energético menor, unos gastos más asumibles y lograremos que nuestro entorno sea mucho más sostenible.
¡CUENTAS AL DÍA! FRENO A LA MOROSIDAD
La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal del 15 de junio de 2022, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resilencia, puso freno a los morosos en las comunidades de propietarios a partir de las propuestas presentadas por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas -CGCAFE-.
Una de las reformas más importantes es que la Comunidad de Propietarios tiene la posibilidad de poder privar del uso de las instalaciones comunes que tengan un carácter recreativo (piscina, gimnasio, pádel…), a aquellos morosos que incumplen, sistemáticamente, sus obligaciones económicas para hacer frente a los gastos comunes. Además de que pueden ser privados del derecho al voto en la Junta de Propietarios, y no puedan impugnar los acuerdos que se tomen.
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
La Ley de Propiedad Horizontal establece que el Administrador/a de Fincas colegiado/a debe velar por el buen estado de las instalaciones y servicios, y ha de avisar al presidente/a y a los propietarios/as si existe algún tipo de reparación o medida urgente, para tomar los acuerdos correspondientes y subsanar las deficiencias detectadas.
Independientemente, también debe de preparar, con suficiente antelación, un plan de ingresos y gastos que contemplen las posibles obras o reparaciones que se han de realizar en la comunidad para mantenerla en optimas condiciones. Estas medidas han de ser aprobadas por la Junta de Propietarios, así como el presupuesto correspondiente para poder hacer frente a las cuotas sin sobresaltos.
Los profesionales colegiados trabajan para el mantenimiento preventivo de los elementos comunes y servicios del inmueble, y con ello garantizan la seguridad de los vecinos/as.
REUNIONES SIN CONFLICTOS
Que una Comunidad de Propietarios este informada, que todo funcione correctamente, que su situación económica esté saneada, que las ayudas y subvenciones solicitadas para mejorar el inmueble se estén recibiendo, que esté garantizado el buen funcionamiento de los servicios comunes, son algunas de las multiples funciones que realizan los Administradores/as de Fincas colegiados/as y que garantizan la convivencia vecinal.
A veces pueden surgir problemáticas sobrevenidas por diversos motivos y, en estos casos, será imprescindible el asesoramiento y las soluciones aportadas desde el conocimiento normativo y jurisprudencial del Administrador/a de Fincas colegiado/a. Su experiencia y conocimiento evitará, en la mayoría de los casos, posibles conflictos en las reuniones de la Comunidad de Propietarios.
INFORMACIÓN ÚTIL PARA LA COMUNIDAD
Puede suceder y está siendo una problemática que aumenta en nuestra sociedad, que haya vecinos o vecinas de edad avanzada, que estén solos, ya sea porque han fallecido las personas con las que convivían, no cuentan con familia o no tienen otras relaciones. Son los casos de soledad no deseada que generan situaciones de abandono o de emergencia y de preocupación en las comunidades de propietarios.
Los Administradores/as de Fincas colegiados/as, como profesionales de confianza, trabajamos para aportar información sobre los recursos y medios que generan las distintas administraciones públicas para intentar paliar la soledad no deseada de nuestros mayores en las comunidades de propietarios.
Los profesionales colegiados podemos llegar a ser el mejor vehículo para hacer llegar la información -que muchas veces se desconoce-, sobre las prestaciones y servicios sociales que ya existen para múltiples situaciones, entre ellas, la vulnerabilidad social.
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La importancia de estar colegiado/a
— LA BUENA PRAXIS —
Los Administradores/as de Fincas colegiados/as ejercen un conjunto de funciones que les otorgan un papel vertebrador en la ordenación de las políticas de vivienda en España y en el ejercicio del derecho constitucional a la vivienda, en condiciones de seguridad y salubridad. Su actividad profesional, imprescindible en la sociedad, queda amparada por los Colegios Territoriales y el Consejo General, que promueven la actualización y mejora constante de los colegiados/as a través de la formación y el perfeccionamiento continuo. La reciente aprobación de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, sobre el derecho a la vivienda, supone un reconocimiento explicito del valor de la profesión y de las funciones de los Administradores de Fincas como garantía y salvaguarda de los derechos de la ciudadanía en materia de vivienda.
Seguro de Responsabilidad Civil
Seguro de Caución
Asesoría Jurídica
Asesoría Técnica (Arquitectura e Ingeniería)
Asesoría Laboral y Fiscal
Formación continua
Una profesión que gestiona el 75% de los immuebles de España
Una profesión que genera más de 86.000 empleos vinculados
Una profesión inclusiva, sin brecha salarial e igualitaria
MÁS DE 15.000 ADMINISTRADORES/AS DE FINCAS COLEGIADOS/AS
Para vivir con tranquilidad, cuenta con un/a Administrador/a de Fincas Colegiado/a
